Baugebiete
"An den Gärten"
Baugebiet in Sandsbach „An den Gärten“
Der Spatenstich zum Baugebiet „An den Gärten“ ist erfolgt
13 Bauparzellen auf 10.206 Quadratmetern – Erschließungskosten betragen rund 750.000 Euro
Sandsbach.
Der Spatenstich zur Erschließung des neuen Baugebietes „An den Gärten“ in Sandsbach, das auf 10.206 Quadratmetern Platz für 13 Bauparzellen und die dazugehörigen Verkehrsflächen bietet ist am Dienstagvormittag erfolgt.
Die Kosten für die Erschließung dieses Baugebietes, das bis zum Jahresende abgeschlossen sein soll, belaufen sich auf ca. 750.000 Euro.
1. Bürgermeisterin Ida Hirthammer konnte hierzu den Planer für die Erschließung Ingenieur Hermann Lichtenecker vom Planungsbüro Lichtenecker und Spagl, Firmenchef Hermann Pritsch und Florian Pritsch von der Fa. Pritsch sowie Geschäftsleiter Ludwig Wagner von der Verwaltungsgemeinschaft Langquaid begrüßen.
Nach den Worten von 1. Bürgermeisterin Ida Hirthammer handelt es sich um ein sogenanntes 13b-Baugebiet, für das keine Ausgleichsflächen ausgewiesen werden müssen, da hierbei kleine Flächen im Innenbereich erschlossen werden. Dies entspricht der Zielsetzung des Landesentwicklungsplanes, der eine Innenentwicklung vor einer Außenentwicklung bevorzugt, um einer Zersiedelung entgegen zu wirken.
Hier am Baugebiet „An den Gärten“, so die Bürgermeistein, schaffen wir an den Bedarf angepasste Erweiterungsflächen für die Wohnbebauuung. Die Bewerberlage zeigt, dass viele einheimische Familien und junge Erwachsene vor Ort bleiben und sich in ihrem Heimatort Wohneigentum schaffen wollen. Das große Interesse beweist, dass die Gemeinde Herrngiersdorf hier den richtigen Weg eingeschlagen hat.
Um den Umweltgedanken Rechnung zu tragen, wird die Versiegelung auf ein Mindestmaß beschränkt. Zudem sind dezentrale Rückhaltungen für das Niederschlagswasser durch den Einbau von Zisternen sowie der Schaffung von Teichen und Sickermulden in den Planvorgaben enthalten. Die Abwasserbeseitigung, so Ingenieur Hermann Lichtenecker, erfolgt im umweltfreundlichen Trennsystem. Dies macht allerdings auch eine Sanierung des Kanalsystems am Bibergerberg notwendig.
Die mit den Erschließungsarbeiten beauftragte Firma Pritsch, so Firmenchef Hermann Pritsch, rechnet mit einer Fertigstellung der Erschließungsarbeiten bis zum Jahresende.
Bürgermeisterin Ida Hirthammer betont, dass vom Planungsbüro Komplan ein Bebauungsplan mit sehr großzügigen Festsetzungen ausgearbeitet wurde. Bleiben die Bauwerber innerhalb dieser Rahmenrichtlinien können die Baupläne im sogenannten Freistellungsverfahren von der Gemeinde gegen eine Gebühr von 30 Euro genehmigt werden. Jede noch so kleine Abweichung macht eine isolierte Befreiung notwendig. Die Baugenehmigung muss dann vom Landratsamt abgesegnet werden, was mit einer zeitlichen Verzögerung und erheblich höheren Gebühren für die Bauherren einhergeht. Jede einzelne Befreiung kostet extra 90 Euro und zudem werden die normalen Genehmigungsgebühren, gemessen an den geschätzten Baukosten, fällig. Bereits für Einfamilienhäuser dürfen die Bauwerber mit zusätzlichen Kosten von ca. 600 Euro bis über 1.000 Euro rechnen.
Foto:
v.li. Geschäftsleiter Ludwig Wagner, Firmenchef Hermann Pritsch, 1. Bürgermeisterin Ida Hirthammer, Florian Pritsch und Ingenieur Hermann Lichtenecker (Bilddatei: B-Spatenstich-Sandsbach, Bild: Martin Haltmayer)
Der Gemeinderat hat in seiner Sitzung am 23.04.2020 den Satzungsbeschluss für den Bebauungsplan mit Grünordnungsplan „An den Gärten“ in Sandsbach gefasst. Der Bebauungsplan ist mit Bekanntmachung vom 04.05.2020 in Kraft getreten.
"Am Reutstalweg"
Baugebiet „Am Reutstalweg“ in Herrngiersdorf
Der Gemeinderat hat in seiner Sitzung am 13.10.2016 den Bebauungsplan mit Grünordnungsplan „Am Reutstalweg“ als Satzung beschlossen.
Die Erschließung des Baugebietes wurde 2018 abgeschlossen.
Den Bebauungsplan können sie über nachfolgend Link einsehen:
"Beim Oberfeld"
Baugebiet „Beim Oberfeld“ in Herrngiersdorf
Der Gemeinderat Herrngiersdorf hat am 19.09.2019 beschlossen, für das Grundstück Fl. Nr. 43 der Gemarkung Herrngiersdorf einen Bebauungsplan nach den Vorschriften des Baugesetzbuches (BauGB) im Ortsteil Herrngiersdorf aufzustellen. Dies wurde gemäß § 2 Abs. 1 Satz 2 BauGB am 10.10.2019 öffentlich bekanntgemacht. Der Bebauungsplan erhält die Bezeichnung „Beim Oberfeld“, die Nutzungsart soll ein Allgemeines Wohngebiet werden.
In seiner Sitzung am 17.09.2020 hat der Gemeinderat nun die Durchführung der förmlichen Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB sowie der förmlichen Beteiligung der betroffenen Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB jeweils in Verbindung mit § 13a Abs. 2 BauGB beschlossen.
Die Gemeinde Herrngiersdorf hat mit Beschluss vom 18.02.2021 den Bebauungsplan für das Gebiet „Beim Oberfeld“ als Satzung beschlossen. Dieser Beschluss wird hiermit gemäß § 10 Abs. 3 BauGB ortsüblich bekanntgemacht.
Mit dieser Bekanntmachung tritt der Bebauungsplan in Kraft.
Jedermann kann den Bebauungsplan mit Begründung und Grünordnungsplan im Rathaus, in den Amtsräumen der Verwaltungsgemeinschaft Langquaid, Marktplatz 24, 84085 Langquaid, Zimmer 2.11, während der allgemeinen Dienststunden einsehen und über deren Inhalt Auskunft verlangen.
Auf die Voraussetzungen für die Geltendmachung der Verletzung von Vorschriften sowie die Rechtsfolgen des § 215 Abs. 1 BauGB wird hingewiesen.
Unbeachtlich werden demnach
- eine nach § 214 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 bis 3 BauGB beachtliche Verletzung der dort bezeichneten Verfahrens- und Formvorschriften,
- eine unter Berücksichtigung des § 214 Abs. 2 BauGB beachtliche Verletzung der Vorschriften über das Verhältnis des Bebauungsplanes und des Flächennutzungsplanes und
- nach § 214 Abs. 3 Satz 2 BauGB beachtliche Mängel des Abwägungsvorgangs,
wenn sie nicht innerhalb eines Jahres seit Bekanntmachung der Satzung schriftlich gegenüber der Gemeinde unter Darlegung des die Verletzung begründenden Sachverhalts geltend gemacht worden sind.
Außerdem wird auf die Vorschriften des § 44 Abs. 3 Satz 1 und 2 sowie Abs. 4 BauGB hingewiesen. Danach erlöschen Entschädigungsansprüche für nach den
- § 39 und 42 BauGB eingetretene Vermögensnachteile, wenn nicht innerhalb von drei Jahren nach Ablauf des Kalenderjahres, in dem die Vermögensnachteile eingetreten sind, die Fälligkeit des Anspruches herbeigeführt wird.
Die Dienststunden der Verwaltungsgemeinschaft Langquaid sind:
Montag bis Freitag von 07.30 bis 12.00 Uhr
Donnerstag von 14.00 bis 18.30 Uhr
Download „Endfassung Bebauungsplan „Beim Oberfeld“
Download „Begründung zum Bebauungsplan „Beim Oberfeld“
"Naherholungsgebiet Semerskirchen"
Bekanntmachung der Gemeinde Herrngiersdorf über die
Aufstellung des qualifizierten Bebauungsplanes mit Grünordnungsplan
„Naherholungsgebiet Semerskirchen“
und
Änderung des Flächennutzungsplans mit Landschaftsplan durch Deckblatt Nr. 10
Öffentliche Auslegung
(§ 3 Abs. 2 BauGB)
Der Gemeinderat hat am 21.04.2022 beschlossen, für das Gebiet südlich des Ortsteiles Semerskirchen, einen qualifizierten Bebauungsplan mit Grünordnungsplan mit der Bezeichnung „Naherholungsgebiet Semerskirchen“ aufzustellen und den Flächennutzungsplan durch Deckblatt Nr. 10 im Parallelverfahren nach § 8 Abs. 3 BauGB zu ändern.
Das Plangebiet des Bebauungsplanes mit Grünordnungsplan „Naherholungsgebiet Semerskirchen“ beinhaltet die Fl.-Nrn. 1251, 1252, 1276 (Tfl. = Teilfläche), 1278 (Tfl.), 1279 (Tfl.), 1288 (Tfl.) und 1305 (Tfl.) der Gemarkung Herrngiersdorf.
Es ist beabsichtigt, das Baugebiet als Sondergebiet (SO) nach § 10 Abs. 1 BauGB mit der Zweckbestimmung Naherholungsgebiet auszuweisen.
Mit der Erarbeitung der Planentwürfe ist das Planungsbüro KomPlan, Landshut, beauftragt worden.
Nach Beteiligung und Behandlung der Stellungnahmen während der Öffentlichkeitsbeteiligung hat der Gemeinderat in seiner Sitzung am 17.10.2023 die vom Planungsbüro KomPlan, Landshut, gefertigten Planentwürfe des Bebauungsplanes mit Begründung sowie Umweltbericht und des Flächennutzungsplanes mit Landschaftsplan Deckblatt Nr. 10 gebilligt und dessen öffentliche Auslegung angeordnet.
Es wird nun hiermit bekannt gegeben, dass der Entwurf des Bebauungsplanes mit Grünordnungsplan, bestehend aus Planteil, Begründung, Umweltbericht sowie Schallschutzgutachten, spezielle artenschutzrechtliche Prüfung und den wesentlichen bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen wie auch der Entwurf der Änderung des Flächennutzungsplanes und Landschaftsplanes durch Deckblatt Nr. 10, bestehend aus Planteil, Begründung, Umweltbericht und den wesentlichen bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen gemäß § 3 Abs. 2 BauGB
in der Zeit vom 23.04.2024 bis einschließlich 24.05.2024
in der Geschäftsstelle der Verwaltungsgemeinschaft Langquaid, 2. Stock, Zimmer Nr. 2.11, Marktplatz 24, 84085 Langquaid, während der allgemeinen Dienststunden öffentlich ausgelegt werden.
Die Dienststunden der Verwaltungsgemeinschaft Langquaid sind:
Montag bis Freitag von 07.30 bis 12.00 Uhr
Donnerstag von 14.00 bis 18.30 Uhr
Bekanntmachung Naherholungsgebiet Semerskirchen
BBP GOP Naherholungsgebiet Semerskirchen – Begründung EW
BBP GOP Naherholungsgebiet Semerskirchen – Begründung EW Anhänge
BBP GOP Naherholungsgebiet Semerskirchen – Plan EW
BBP GOP Naherholungsgebiet Semerskirchen – Umweltbericht EW
BBP GOP Behandlung Stellungnahme §3 Abs. 1 – §4 Abs. 1
FNP LP D10 Naherholungsgebiet Semerskirchen – Begründung EW
FNP LP D10 Naherholungsgebiet Semerskirchen – Plan EW
FNP LP D10 Naherholungsgebiet Semerskirchen – Umweltbericht EW
Ortsabrundungssatzung Sittelsdorf 2022
Klarstellungs- und Ergänzungssatzung für den Ortsteil Sittelsdorf
Der Gemeinderat hat in seiner Sitzung am 25.05.2023 eine Klarstellungs- und Ergänzungssatzung gemäß § 34 Abs. 4 BauGB für den Ortsteil Sittelsdorf beschlossen.
Ziel der Planung ist die Schaffung von zusätzlichen Baufächen für eine weitere bauliche Entwicklung im Ortsteil sowie zur grundlegenden Abgrenzung der Innenentwicklung nach § 34 BauGB zum Außenbereich.
Die Satzung ist mit Bekanntmachung vom 23.06.2023 in Kraft getreten.
Die Satzung können Sie über nachfolgend Link einsehen:
OAS Sittelsdorf Plan Endfassung
Ortsabrundungssatzung Herrngiersdorf - Kirchenweg 2022
Einbeziehungssatzung für den Ortsteil Herrngiersdorf, Bereich Kirchenweg
Der Gemeinderat hat in seiner Sitzung am 25.05.2023 eine Einbeziehungssatzung gemäß § 34 Abs. 4 BauGB für den Ortsteil Herrngiersdorf, Bereich Kirchenweg, beschlossen.
Ziel der Planung ist die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum zur baulichen Abrundung am nördlichen Ortsrand von Herrngiersdorf.
Die Satzung ist mit Bekanntmachung vom 23.06.2023 in Kraft getreten.
Die Satzung können Sie über nachfolgend Link einsehen:
OAS Herrngiersdorf – Kirchenweg Plan Endfassung